Beaumont le Roger Opportunité d’Investissement

Opportunité d’Investissement – Ensemble Immobilier Polyvalent avec Locataire en Place

sis place Carnot à 27170 BEAUMONT LE ROGER dans une ville dynamique, cet ensemble immobilier de caractère, édifié avant 1956, offre un fort potentiel d’exploitation et de valorisation. 

D’une surface bâtie d’environ 466 m² environ sur un terrain cadastré de 498 m², il se compose de plusieurs espaces distincts accessibles par trois entrées indépendantes, garantissant une grande flexibilité d’usage.

🔹 Rez-de-chaussée :

• Bureau de poste en activité de 117 m² environ, loué dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 signé le 01/01/2023, générant un loyer annuel de 11 813 € hors charges. Bail transmis sans modification à l’acquéreur.
• Local d’activité de 109 m² environ, libre de toute occupation, anciennement utilisé comme centre de tri postal.

🔹 Étage :

• Appartement de 85 m² environ à rénover entièrement, idéal pour une transformation en logement locatif ou résidence principale.
• Espaces tertiaires de 95 m² environ, également vacants, parfaits pour des bureaux ou un projet de coliving.

💡 Atouts :

• Revenus locatifs immédiats grâce au bail en cours et un signataire de qualité
• Multiples possibilités d’aménagement ou de division

• Emplacement stratégique et visibilité assurée sur la place du marché hebdomadaire et servant de parking public 

  le vendeur entend pouvoir Opter à la TVA sur marge