Créteil : cession d'un actif mixte en l'état d'occupation

Immeuble postal emblématique des années 1970, l'immeuble des directions départementales du groupe La Poste (Créteil DD RP) regroupe plusieurs activités et exploitants postaux.

Situé face à l'hôtel de ville, sur la dalle administrative, il est remarquable à tous points de vues : architecture, typologies de locaux, surface développée sur plusieurs niveaux…

La Poste Immobilier cède donc l'ensemble de cet actif détenu en pleine propriété ainsi qu'un lot de copropriété composé de 101 places de stationnement au sein du parking public Hôtel de Ville situé sous la dalle administrative (niveaux -1 et -3).

L'immeuble principal, d’une superficie d’environ 8 400 m², comprend des surfaces à usage de commerce, bureaux, locaux d’activité (exploitation postale) et parkings.

Les surfaces se décomposent comme suit : 

• Niveau 4 : environ 1 172 m² (Bureaux vacants) 
• Niveau 3 : environ 1 120 m² (Bureaux vacants) 
• Niveau 2 : environ 1 103 m² (Bureaux vacants) 
• Niveau 1 : environ 1 112 m² (Bureaux vacants) 
• Rez-de-dalle : environ 1 210 m² (Bureau de poste, activités de tri postal et accès bureaux) 
• RDC haut : environ 1 863 m² (activité de tri postal et annexe du bureau de poste) 
• RDC bas : environ 607 m² (activités de tri postal, surface hors parking)
• Sous-sol : environ 223 m² (locaux techniques, stockage et stationnement, surface hors parkings) 
• Parking externe en copropriété : 101 emplacements
• Surface de plancher : 9 105 m²
• Surface au nu intérieur des murs : 12 384 m²

L’immeuble principal est situé 3 place Salvador Allende à Créteil, dans un environnement mixte composé de bureaux, commerces, logements et équipements publics.

Il bénéficie de la proximité du centre commercial Créteil Soleil et d’une bonne desserte en transports en commun. 

Les étages à usage de bureaux représentant environ 4 507 m² sont entièrement vacants.

L’immeuble dispose de plusieurs accès piétons ainsi que d’un accès véhicules permettant de desservir les zones d’exploitation et les stationnements intérieurs. 

L’état général est contrasté :

• Les surfaces commerciales (Bureau de Poste) ont été rénovées en 2020 et sont donc en bon état.  
• Les surfaces à usage d’activité sont en état d’usage. 
• Les surfaces de bureaux vacants nécessitent des travaux.

L’actif présente toutefois plusieurs atouts :

• Emplacement central à proximité immédiate de l’Hôtel de Ville et du centre commercial régional Créteil Soleil.
• Nombreuses places de stationnement, comprenant notamment un parking déporté en copropriété de 101 emplacements.
• Revenus locatifs sécurisés sur les surfaces postales occupées, l’antenne de télécommunication en toiture et les parkings, représentant un loyer annuel global d’environ 435 k€ HT HC. 
• Potentiel locatif des surfaces vacantes de bureaux (environ 4 500 m²), avec des valeurs locatives de marché observées entre 115 et 140 €/m²/an HT HC.

La cession de cet actif représente une opportunité réelle pour un investisseur ou un utilisateur qui souhaiterait s'implanter sur ce secteur à forte identité.

L'actif multi-usages développé et construit pour les métiers de La Poste s'intègre parfaitement dans son environnement et demeure un actif majeur en terme d'activité et de valorisation.